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物业费的减免与房子是否装修入住一般没有直接关系。物业费是根据小区的管理需要和小区内设施设备的维护成本等因素来确定的。如果小区的物业费有特定的减免政策，例如老年人、残疾人或低收入家庭可以享受一定比例的减免，那么你可以向物业公司查询相关政策并提出申请。但是，仅仅因为房子没有装修入住而能够获得30%的减免是相对较为罕见的情况。最终是否能够得到减免，还是需要根据具体的小区政策和物业公司决定。

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